華太怡然居NO.2－住商七期彭曉馨~0926-366223

華太怡然居2

河南路四段生活圈擁明星學區指名度高

河南路四段生活圈位居7期重劃區邊緣，鄰近黎明商圈、有明星學校，部分區段房價為7期的一半，是不少家長的指名區段。沿線以屋齡10~15年中古大樓為主力，3房格局適合首購族或小家庭，每坪11~15萬元；近年推案漸以大樓為主流，每坪30萬元以上。

機能完善

台中市河南路四段北起市政路、南迄大墩4街，該路與黎明路平行，黎明路有超市、速食店及小吃店；河南路北行經市政路轉西接環中路，可上中彰快速道路；經黎明路、南屯路轉西，可上中山高南屯交流道。

新推案集中在東側

信義房屋七期河南店主任江雯說，河南路四段東側均屬於7期重劃區、且有小部分路段的西側也屬於7期範圍，由於位居7期邊緣，可享7期新市政中心機能與未來發展，但房價只有7期的一半，加上河南路、公益路口有明星學校惠文國小，中古交易市場熱絡，「賣1戶少1戶，釋出量越來越少，脫手容易、接手踴躍」。
住商不動產台中7期園道加盟店經理林湧泉表示，該區以屋齡10~15年中古大樓為主力，分布在河南路西側沿線，深受首購族或小家庭喜愛，客源多為當地居民的第2代，正臨河南路的中古大樓每坪14~15萬元，位居第2排以後者，每坪11~12萬元。
林湧泉指出，河南路四段東側屬於7期重劃區，多為透天別墅，尤其集中在惠來公園周邊，屋齡約10年，地坪30~40坪、建坪90~120坪，面寬5米，採地下室停車，人車分道的別墅社區，總價2500~4000萬元；近來新推案均在河南路東側，但因建地有限，建商改推大樓，且基地不大、戶數少、訴求位別墅區，視野較不受限。

西側有自辦重劃區

銷售中新案「華太怡然居No.2」位河南路、近市政南一路口，總戶數46戶，每坪30~32萬元；「鉅虹MOCA」位河南路、近大墩12街口，總戶數30戶，每坪27~33萬元，兩案均強調位於7期重劃區。
江雯認為，河南路四段生活圈鄰7期、享黎明商圈及明星學區等優勢，中古房市交易熱絡，相當保值，近來又有新案拉抬房價，加上該路西側目前有永春、黎明等自辦重劃區工程進行中，未來重劃完成後，該區有補漲空間。